中指法拍市场监测报告:1-11月天津法拍住宅成交清仓率38%,收金26.3亿元 2024-12-17 生活 143℃ 0 数据说明：· 新上拍品：起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物· 交易截止拍次：拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按多次计算，不剔重；· 交易截止拍品：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按所选周期内最后一次计算；因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定相等；· 成交率：成交拍次/交易截止拍次 × 100%· 清仓率：成交拍品/交易截止拍品 × 100%· 成交折价率：成交价/评估价 × 100%点击查看：2024年11月中指法拍数据监测：355城法拍住宅成交金额趋近1500亿重点监测城市：天津法拍房市场情况重点监测城市，天津市2024年1-11月法拍市场供应新增上拍各类拍品4055套，交易截止拍品挂拍各类房源5284套，成交约1830套，清仓率34.6%，总成交金额约44.6亿元。交易截止拍次9631次，成交约1842次，拍次成交率19.1%。1-11月天津各物业类型法拍标的物中，法拍住宅交易截止拍品挂拍3683套，成交1400套，清仓率38%，法拍住宅房源成交金额26.3亿元。法拍商业房源1-11月交易截止拍品1298套，成交309套，清仓率23.8%，法拍商业成交金额7.7亿元。法拍土地1-11月成交11宗，成交总金额3.9亿元。工业厂房法拍成交95件，成交总金额5.6亿元。……（更多报告内容，点击索取完整版）图：2022年-2024年11月天津法拍市场各月交易走势数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）更多法拍房数据：https://www.cih-index.com/2024年前11月，天津法拍住宅房源累计成交金额26.3亿元，其中南开区以成交总价4.6亿元领先其它城区，南开区1-11月成交住宅房源141套，为全市成交法拍住宅房源最多区域，挂拍法拍住宅房源320套，清仓率44.1%，平均成交折价率78.4%。滨海新区成交总价3.4亿元位列第二，滨海新区1-11月挂拍房源672套，成交197套，平均成交折价率68.4%；河西区成交总价2.9亿元排全市第三，平均成交折价率79.1%。其余如西青区成交金额2.3亿元、和平区成交金额2.2亿元、蓟州区成交金额1.8亿元。……（更多报告内容，点击索取完整版）图：1-11月份天津各区县法拍房挂拍&成交趋势数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）更多法拍房数据：https://www.cih-index.com/1-11月，天津法拍住宅平均成交清仓率38%。蓟州区、河西区、河东区、和平区等排在全市成交前几名。蓟州区挂拍170套，……（更多报告内容，点击索取完整版）表：1-11月份天津法拍市场成交拍次分布（套）数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）更多法拍房数据：https://www.cih-index.com/成交折价率方面，一拍的起拍价最低为评估价7折起拍，最高起拍价等于评估价。1-11月份天津一拍成交583套法拍住宅房源中，折价率在0.7~4.3倍之间，平均成交折价率为87.7%；其中约有95套法拍住宅房源底价成交，一拍底价成交占比16.3%。二拍……（更多报告内容，点击索取完整版）图：1-11月份天津法拍住宅房源成交折价率数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）更多法拍房数据：https://www.cih-index.com/从成交价格区间来看，1-11月天津法拍住宅成交金额跨度在11.4万至2728万元之间，天津市西青区绥江道与烟波路交口东南侧海逸豪园项目成交居天津法拍住宅市场成交总价第一名。该项目评估价1874.3万元，建筑面积456.25㎡，使用土地面积297.7㎡，房屋类型为城镇住宅，竞价64轮竞拍最终以2728万元成交，成交折扣率146%。从价格分布上看，天津成交价格段总体以119.5万元为中位分界点，119.5万以下的法拍房约700套，主要分布在滨海新区112套、宝坻区97套、津南区88套；119.5万以上的法拍房成交主要在南开区115套、滨海新区84套、河西区83套，蓟州区和河东区分别成交79套、55套。……（更多报告内容，点击索取完整版）表：1-11月份天津法拍市场成交价段分布（套）数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）更多法拍房数据：https://www.cih-index.com/2024年1-11月中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势中指法拍数据库监测，截止11月底，2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回），较2023年1-11月31.2万套同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交9.9万套增加约6.1%，2023年同期总成交金额1503.6亿元，减少约31.6亿元。2024年11月，法拍住宅房源新上拍品2.3万套，环比减少25.3%、同比下降8.6%。11月法拍住宅交易截止拍品5.2万套，环比减少4.9%，同比增加3.3%。11月法拍住宅成交拍品10500件，清仓率占比20.2%，较上月减少0.5个百分点。总成交金额146.9亿元，较2023年11月成交同比增加7.9%。图：2023—2024年11月全国355城法拍住宅挂拍、交易趋势数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）更多法拍房数据：https://www.cih-index.com/从各省市来看，2024年1-11月部分省市法拍住宅交易趋势与上一年比相对平缓；部分省市挂拍量、成交量较2023年同期变化浮动较大，由下图可见低基数省市变化最为明显。从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量位列前位，法拍房成交量较2023年同期分别增加4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。成交量排名靠前省份的挂拍量出现不同程度下降。其中，浙江省1-11月交易截止挂拍11900余套较去年下降2.5%；四川省交易截止挂拍量22900余套，同比下降4.5%。成交量另有河南、广西、山东、福建等省市较上一年同比增加。图：2024年1-11月各省市法拍住宅交易同比数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）更多法拍房数据：https://www.cih-index.com/从城市层面看，2024年11月，法拍住宅挂拍规模最高的是重庆，法拍住宅交易截止拍品数量达到了2095套；其次是宜宾，交易截止拍品数量达到1566套；郑州、惠州、成都等城市交易截止挂拍数量均超千套。其中，宜宾11月新增挂牌数量大幅增加1245套；重庆新增挂拍数量增加629套；惠州新增挂拍607套，郑州、成都新增挂拍数量约500套左右。图：部分城市2024年11月法拍住宅交易截止拍品数量数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）更多法拍房数据：https://www.cih-index.com/各线城市中，一线城市北京11月新增挂拍法拍住宅238套，交易截止拍品568套，其中成交192套，清仓率33.8%，成交折价率71.2%。上海11月新增挂拍法拍住宅127套，交易截止拍品239套，其中成交118套，清仓率49.4%，成交折价率76%。广州11月新增挂拍法拍住宅221套，交易截止拍品691套，其中成交183套，清仓率26.5%，成交折价率77%。深圳11月新增挂拍法拍住宅226套，交易截止拍品544套，其中成交214套，清仓率39.3%，成交折价率97.8%。从监测数据中显示：11月全国成交总价最高标的物位于上海市徐汇区长乐路661号全幢不动产，该标的物于2024年11月29日在某资产平台成功出让。该标的物建筑面积527.4㎡，评估价1.5亿元，该标的物有6人参与报名，经41轮竞价最终成交价1.27亿元，成交折价率84%，成交均价240991元/㎡。各类拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在申请执行人确认后进行变卖。其中一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。图：2023、2024年11月法拍住宅成交拍次对比数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）更多法拍房数据：https://www.cih-index.com/2024年11月法拍住宅累计成交10500套，其中一拍成交3819套，各拍次中占比36.4%，较2023年11月增加约0.5个百分点，一拍成交均价11899元/㎡，较2023年成交均价13228元/㎡降低减少约10%。二拍成交5373套，各拍次中占比51.2%，较2023年同期减少约2.5个百分点，二拍成交均价7972元/㎡，较2023年成交均价7342元/㎡增涨约8.6%。变卖成交约1170套，占比11.1%。重新挂拍及其他情况成交约138套，占比1.3%。【小结】2024年10月，最高人民法院针对法拍市场发布《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》的通知，再次详细规范了法拍市场要求细则，为进一步规范网络司法拍卖行为，着力提升执行财产处置水平，切实保障当事人的合法权益。为法拍市场健康稳定发展提供了法律保障。近年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据，涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型，历史数据可追溯至2015年。查询更多城市法拍数据，欢迎申请试用中指法拍数据库。报告下载（电脑端复制链接）?政策解读两部门发文，城中村改造货币化安置或将提速www.cih-index.com/report/detail/88227.html运用专项债收购存量土地细则落地，这些要点值得关注！www.cih-index.com/report/detail/87109.html大力度化债资金落位，房地产市场或加速企稳！www.cih-index.com/report/detail/86981.html?企业研究2024年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜www.cih-index.com/report/detail/88786.html2024年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜www.cih-index.com/report/detail/88576.html上市房企迎退市潮，可能退市的还有谁？www.cih-index.com/report/detail/88555.html?房地产市场中指法拍市场监测报告：1-10月江苏省法拍住宅成交118亿元，清仓率约占4成www.cih-index.com/report/detail/88400.html2024年1-10月全国房地产开发经营数据解读www.cih-index.com/report/detail/88229.html2024年10月中国住房租赁企业规模排行榜www.cih-index.com/report/detail/86513.html?指数研究中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年11月）www.cih-index.com/report/detail/88781.html2024年三季度中国百城地价指数报告www.cih-index.com/report/detail/85808.html?物业研究2024中国物业服务上市公司TOP10研究报告www.cih-index.com/report/detail/85480.html物企科技化建设专题报告www.cih-index.com/report/detail/85758.html中指研究院·中指云平台www.cih-index.com/为行业提供：●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。戳“阅读原文”免费试用中指产品！ 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数据说明：· 新上拍品：起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物· 交易截止拍次：拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按多次计算，不剔重；· 交易截止拍品：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按所选周期内最后一次计算；因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定相等；· 成交率：成交拍次/交易截止拍次 × 100%· 清仓率：成交拍品/交易截止拍品 × 100%· 成交折价率：成交价/评估价 × 100%点击查看：2024年11月中指法拍数据监测：355城法拍住宅成交金额趋近1500亿重点监测城市：天津法拍房市场情况重点监测城市，天津市2024年1-11月法拍市场供应新增上拍各类拍品4055套，交易截止拍品挂拍各类房源5284套，成交约1830套，清仓率34.6%，总成交金额约44.6亿元。交易截止拍次9631次，成交约1842次，拍次成交率19.1%。1-11月天津各物业类型法拍标的物中，法拍住宅交易截止拍品挂拍3683套，成交1400套，清仓率38%，法拍住宅房源成交金额26.3亿元。法拍商业房源1-11月交易截止拍品1298套，成交309套，清仓率23.8%，法拍商业成交金额7.7亿元。法拍土地1-11月成交11宗，成交总金额3.9亿元。工业厂房法拍成交95件，成交总金额5.6亿元。……（更多报告内容，点击索取完整版）图：2022年-2024年11月天津法拍市场各月交易走势数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）更多法拍房数据：https://www.cih-index.com/2024年前11月，天津法拍住宅房源累计成交金额26.3亿元，其中南开区以成交总价4.6亿元领先其它城区，南开区1-11月成交住宅房源141套，为全市成交法拍住宅房源最多区域，挂拍法拍住宅房源320套，清仓率44.1%，平均成交折价率78.4%。滨海新区成交总价3.4亿元位列第二，滨海新区1-11月挂拍房源672套，成交197套，平均成交折价率68.4%；河西区成交总价2.9亿元排全市第三，平均成交折价率79.1%。其余如西青区成交金额2.3亿元、和平区成交金额2.2亿元、蓟州区成交金额1.8亿元。……（更多报告内容，点击索取完整版）图：1-11月份天津各区县法拍房挂拍&成交趋势数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）更多法拍房数据：https://www.cih-index.com/1-11月，天津法拍住宅平均成交清仓率38%。蓟州区、河西区、河东区、和平区等排在全市成交前几名。蓟州区挂拍170套，……（更多报告内容，点击索取完整版）表：1-11月份天津法拍市场成交拍次分布（套）数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）更多法拍房数据：https://www.cih-index.com/成交折价率方面，一拍的起拍价最低为评估价7折起拍，最高起拍价等于评估价。1-11月份天津一拍成交583套法拍住宅房源中，折价率在0.7~4.3倍之间，平均成交折价率为87.7%；其中约有95套法拍住宅房源底价成交，一拍底价成交占比16.3%。二拍……（更多报告内容，点击索取完整版）图：1-11月份天津法拍住宅房源成交折价率数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）更多法拍房数据：https://www.cih-index.com/从成交价格区间来看，1-11月天津法拍住宅成交金额跨度在11.4万至2728万元之间，天津市西青区绥江道与烟波路交口东南侧海逸豪园项目成交居天津法拍住宅市场成交总价第一名。该项目评估价1874.3万元，建筑面积456.25㎡，使用土地面积297.7㎡，房屋类型为城镇住宅，竞价64轮竞拍最终以2728万元成交，成交折扣率146%。从价格分布上看，天津成交价格段总体以119.5万元为中位分界点，119.5万以下的法拍房约700套，主要分布在滨海新区112套、宝坻区97套、津南区88套；119.5万以上的法拍房成交主要在南开区115套、滨海新区84套、河西区83套，蓟州区和河东区分别成交79套、55套。……（更多报告内容，点击索取完整版）表：1-11月份天津法拍市场成交价段分布（套）数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）更多法拍房数据：https://www.cih-index.com/2024年1-11月中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势中指法拍数据库监测，截止11月底，2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回），较2023年1-11月31.2万套同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交9.9万套增加约6.1%，2023年同期总成交金额1503.6亿元，减少约31.6亿元。2024年11月，法拍住宅房源新上拍品2.3万套，环比减少25.3%、同比下降8.6%。11月法拍住宅交易截止拍品5.2万套，环比减少4.9%，同比增加3.3%。11月法拍住宅成交拍品10500件，清仓率占比20.2%，较上月减少0.5个百分点。总成交金额146.9亿元，较2023年11月成交同比增加7.9%。图：2023—2024年11月全国355城法拍住宅挂拍、交易趋势数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）更多法拍房数据：https://www.cih-index.com/从各省市来看，2024年1-11月部分省市法拍住宅交易趋势与上一年比相对平缓；部分省市挂拍量、成交量较2023年同期变化浮动较大，由下图可见低基数省市变化最为明显。从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量位列前位，法拍房成交量较2023年同期分别增加4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。成交量排名靠前省份的挂拍量出现不同程度下降。其中，浙江省1-11月交易截止挂拍11900余套较去年下降2.5%；四川省交易截止挂拍量22900余套，同比下降4.5%。成交量另有河南、广西、山东、福建等省市较上一年同比增加。图：2024年1-11月各省市法拍住宅交易同比数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）更多法拍房数据：https://www.cih-index.com/从城市层面看，2024年11月，法拍住宅挂拍规模最高的是重庆，法拍住宅交易截止拍品数量达到了2095套；其次是宜宾，交易截止拍品数量达到1566套；郑州、惠州、成都等城市交易截止挂拍数量均超千套。其中，宜宾11月新增挂牌数量大幅增加1245套；重庆新增挂拍数量增加629套；惠州新增挂拍607套，郑州、成都新增挂拍数量约500套左右。图：部分城市2024年11月法拍住宅交易截止拍品数量数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）更多法拍房数据：https://www.cih-index.com/各线城市中，一线城市北京11月新增挂拍法拍住宅238套，交易截止拍品568套，其中成交192套，清仓率33.8%，成交折价率71.2%。上海11月新增挂拍法拍住宅127套，交易截止拍品239套，其中成交118套，清仓率49.4%，成交折价率76%。广州11月新增挂拍法拍住宅221套，交易截止拍品691套，其中成交183套，清仓率26.5%，成交折价率77%。深圳11月新增挂拍法拍住宅226套，交易截止拍品544套，其中成交214套，清仓率39.3%，成交折价率97.8%。从监测数据中显示：11月全国成交总价最高标的物位于上海市徐汇区长乐路661号全幢不动产，该标的物于2024年11月29日在某资产平台成功出让。该标的物建筑面积527.4㎡，评估价1.5亿元，该标的物有6人参与报名，经41轮竞价最终成交价1.27亿元，成交折价率84%，成交均价240991元/㎡。各类拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在申请执行人确认后进行变卖。其中一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。图：2023、2024年11月法拍住宅成交拍次对比数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）更多法拍房数据：https://www.cih-index.com/2024年11月法拍住宅累计成交10500套，其中一拍成交3819套，各拍次中占比36.4%，较2023年11月增加约0.5个百分点，一拍成交均价11899元/㎡，较2023年成交均价13228元/㎡降低减少约10%。二拍成交5373套，各拍次中占比51.2%，较2023年同期减少约2.5个百分点，二拍成交均价7972元/㎡，较2023年成交均价7342元/㎡增涨约8.6%。变卖成交约1170套，占比11.1%。重新挂拍及其他情况成交约138套，占比1.3%。【小结】2024年10月，最高人民法院针对法拍市场发布《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》的通知，再次详细规范了法拍市场要求细则，为进一步规范网络司法拍卖行为，着力提升执行财产处置水平，切实保障当事人的合法权益。为法拍市场健康稳定发展提供了法律保障。近年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据，涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型，历史数据可追溯至2015年。查询更多城市法拍数据，欢迎申请试用中指法拍数据库。报告下载（电脑端复制链接）?政策解读两部门发文，城中村改造货币化安置或将提速www.cih-index.com/report/detail/88227.html运用专项债收购存量土地细则落地，这些要点值得关注！www.cih-index.com/report/detail/87109.html大力度化债资金落位，房地产市场或加速企稳！www.cih-index.com/report/detail/86981.html?企业研究2024年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜www.cih-index.com/report/detail/88786.html2024年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜www.cih-index.com/report/detail/88576.html上市房企迎退市潮，可能退市的还有谁？www.cih-index.com/report/detail/88555.html?房地产市场中指法拍市场监测报告：1-10月江苏省法拍住宅成交118亿元，清仓率约占4成www.cih-index.com/report/detail/88400.html2024年1-10月全国房地产开发经营数据解读www.cih-index.com/report/detail/88229.html2024年10月中国住房租赁企业规模排行榜www.cih-index.com/report/detail/86513.html?指数研究中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年11月）www.cih-index.com/report/detail/88781.html2024年三季度中国百城地价指数报告www.cih-index.com/report/detail/85808.html?物业研究2024中国物业服务上市公司TOP10研究报告www.cih-index.com/report/detail/85480.html物企科技化建设专题报告www.cih-index.com/report/detail/85758.html中指研究院·中指云平台www.cih-index.com/为行业提供：●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。戳“阅读原文”免费试用中指产品！
